Umowa o wynajem

Wynajmowanie mieszkania jest jedną z pierwszych rzeczy, jakie będziesz musiał zrobić po przyjeździe do Wielkiej Brytanii. Spis mieszkań do wynajęcia można znaleźć w agencjach nieruchomości, a także w wydawnictwach polskich i brytyjskich. Wiele osób wynajmuje również pojedyncze pokoje, takie ogłoszenia są szerzej dostępne na stronach internetowych i na ogłoszeniach umieszczanych w oknach (newsagents).

Bez względu na to, czy szukasz mieszkania czy jedynie pokoju, musisz być przygotowany na okazanie dokumentów, które pomogą Cię zidentyfikować. Wielu agentów nieruchomości i landlordów (właścicieli mieszkań), będzie również chciało otrzymać od Ciebie jakiegoś rodzaju referencje z banku, od pracodawcy lub poprzedniego wynajmującego, potrzebny może być także dowód, że jesteś zatrudniony i że jesteś w stanie płacić miesięczne opłaty za wynajem.

Mieszkania mogą być umeblowane (furnished) lub nieumeblowane (unfurnished). Jeżeli wynajmujesz nieruchomość upewnij się, że lista wszystkich mebli i ich stan jest wyszczególniony w spisie umeblowania (inventory).

W Twoim interesie leży podpisanie umowy o wynajem zaraz po wprowadzeniu się do mieszkania lub nawet zanim jeszcze się wprowadzisz. Dzięki umowie będziesz znał dokładne warunki i zasady. Umowa musi określić to, co obejmują koszty wynajmu np. czy opłata rachunków bieżących, a także council tax (podatek lokalny) jest tu uwzględniana. Podczas podpisywania umowy przez kilka osób, upewnij się, że Twoje imię znajduje się na tzw. tenancy agreement (umowie o wynajem). Przyda Ci się to podczas otwierania konta w banku i podpisywania kontraktu na telefon komórkowy. Ta sama zasada jest przydatna przy opłacie rachunków bieżących takich jak: woda, gaz, elektryczność czy też telefon stacjonarny i internet.

Miesięczne opłaty za mieszkanie możesz uiszczać płacąc gotówką, czekiem lub direct debit, w zależności o metody preferowanej przez osobę, od której wynajmujesz mieszkanie. W razie możliwości, upewnij się, że co miesiąc otrzymujesz potwierdzenie zapłaty.

Bardzo często miesięczna opłata nie jest opłatą za cztery tygodnie. Większość agencji nieruchomości oblicza miesięczną ratę mnożąc kwotę tygodniowej opłaty przez 52 (ilość tygodni w roku) i dzieląc wynik przez 12 (ilość miesięcy).

Przy wynajmowaniu większości nieruchomości będziesz musiał, nie tylko zapłacić miesiąc czynszu z góry, ale również depozyt za cztery lub sześć tygodni. Jest on pewnego rodzaju gwarancją, że opuścisz mieszkanie w stanie, w jakim je zastałeś. Bardzo często przy wynajmowaniu przez agencję nieruchomości będziesz musiał zapłacić za podpisanie umowy ok. £60- £100.

Jeżeli wynajmujesz mieszkanie przez agencję nieruchomości, warto jest zwrócić uwagę na takie, które należą do stowarzyszenia Association of Residential Lettings Agents (ARLA). Agencje należące do tego stowarzyszenia posiadają gwarancję dobrych praktyk zawodowych. Więcej informacji możesz znaleźć tutaj.